Оценяването на фабрична зона за трансфер може да бъде истинска глава - драскащо, но не се притеснявайте! Като фабричен трансферПрехвърляне на фабрикаДоставчик, имам някои прозрения, за да споделя, че ще улесни този процес много по -лесен.
Първо, местоположението е крал. Трябва да погледнете къде се намира фабричната зона. Дали е в индустриален център, където има лесен достъп до големи транспортни маршрути като магистрали, железници или пристанища? Ако е така, това е огромен плюс. Например, фабрична зона в близост до натоварено пристанище може да намали разходите за доставка на стоки в и извън, което го прави по -привлекателен за потенциалните купувачи. От друга страна, ако е в отдалечена зона с ограничена инфраструктура, това може да е малко трудно продажба. Освен това искате да проверите местната бизнес среда. Има ли други подобни фабрики наоколо? Клъстер от свързани индустрии може да създаде симбиотични отношения, споделяне на ресурси и знания.
След това физическото състояние на фабричната зона има голямо време. Погледнете добре сградите. В добър ремонт ли са? Отговарят ли на настоящите стандарти за безопасност и околната среда? Старите, разрушени сгради ще се нуждаят от много инвестиции, за да ги доведат до нулата, което определено ще намали стойността. И не забравяйте за самата земя. Стабилна ли е почвата? Има ли някакви екологични проблеми като замърсяване? Това са неща, които могат да окажат голямо влияние върху стойността.
Размерът на фабричната площ е друг важен фактор. По -големите площи обикновено имат по -голям потенциал за разширяване и различни приложения. Но не става въпрос само за суровите квадратни кадри. Трябва да помислите как е изложено пространството. Добре ли е - организирано ли е за ефективно производство? Фабрична площ с логично оформление може да увеличи производителността и от своя страна нейната стойност.
Нека поговорим за оборудване и машини. Ако фабриката се предлага с куп модерно, добре поддържано оборудване, това е значителна стойност - добавете. Например,40ft 20ft контейнер Trans Flat Carможе значително да повиши ефективността на движещите се стоки в района на фабриката. ИНа открито тежко натоварване GPS AGVМоже да автоматизира някои от тежките задачи за повдигане, намалявайки разходите за труд. Ако обаче оборудването е остаряло или в лошо състояние, това може да бъде отговорност.
Пазарното търсене също играе решаваща роля. Какво е настоящото търсене на фабрични райони в региона? Ако има голямо търсене и ограничено предлагане, стойността на вашата фабрична площ вероятно ще бъде по -висока. Можете да разгледате последните продажби на подобни фабрични райони в квартала, за да получите представа за пазарната цена. Икономическите тенденции също имат значение. Например, ако местната икономика процъфтява и повече предприятия се стремят да се разширят, това е положителен знак за стойността на вашата фабрична зона.
Сега, нека да влезем в някои номера. Един често срещан начин за оценка на фабричната площ е подходът на разходите. Това включва изчисляване на разходите за подмяна на фабричните сгради и инфраструктура на текущите цени, след което се изважда амортизацията. Друг метод е подходът на доходите. Ако фабричната площ вече генерира доходи, можете да прецените нейната стойност въз основа на очаквания бъдещ доход. Например, ако е отдаден под наем на други предприятия, можете да изчислите нетния оперативен доход и да приложите процента на капитализация. Подходът за сравнение на продажбите също е полезен. Тук сравнявате фабричната си зона с подобни, които наскоро се продават в района.
Като доставчик на фабричен трансфер на зона съм виждал всякакви ситуации. Понякога фабричната зона може да изглежда, че има ниска стойност на хартия, но с малко творческо мислене и инвестиции може да се трансформира в изключително ценен актив. Например, стара фабрична зона в бягане - надолу част на града може да бъде преустроена в модерен, екологичен индустриален парк.
В заключение, оценяването на фабрична зона за трансфер е сложен процес, който включва разглеждане на цял куп фактори. Не става въпрос само за плетене на ценова марка върху него. Трябва да разберете местоположението, физическото състояние, оборудването, търсенето на пазара и да използвате правилните методи за оценка. Ако мислите да прехвърлите фабрична зона, ще се радвам да ви помогна чрез този процес. Независимо дали сте продавач, който се опитва да получи най -добрата цена или купувач, който търси добра сделка, имам опит, който да ви ръководи.
Ако се интересувате да научите повече или искате да започнете процеса на покупка или продажба на фабрична зона, не се колебайте да се свържете. Нека разговаряме и да видим как можем да работим заедно, за да се възползваме максимално от вашия трансфер на фабриката.
ЛИТЕРАТУРА
- Принципи за оценка на недвижими имоти и учебници
- Местни отчети за пазара на недвижими имоти
- Проучвания в индустрията за тенденциите в фабриката
